Технический план — это ключевой документ, необходимый для внесения сведений об объекте недвижимости (дома, коттеджа, сооружения) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможно оформить право собственности на новый дом или отразить в документах любые изменения, например, после перепланировки.
Технический план объекта ИЖС
Чем технический план отличается от других документов?
Часто возникает путаница между схожими названиями. Разберемся кратко:
Технический план и Межевой план:
Технический план и Межевой план:
- Технический план составляется на здания, сооружения, дома (объекты капитального строительства).
- Межевой план составляется на земельные участки (для определения границ).
- Технический паспорт — это устаревший документ (действовал до 2008 г.). Сейчас он может использоваться лишь как вспомогательный документ, например, для оценки, но не подходит для кадастрового учета.
- Технический план — это единственный действующий документ, который содержит точные координаты здания и используется для регистрации в Росреестре. Он обязателен для любых юридически значимых действий.
Технический план — это «паспорт» вашего объекта капитального строительства, который подтверждает его существование, точное местоположение и основные характеристики.
Когда вам потребуется технический план?
- Регистрация нового дома: Первичная постановка на кадастровый учет только что построенного коттеджа для последующего оформления права собственности.
- Узаконивание перепланировки: Если вы провели реконструкцию, изменили площадь или конфигурацию дома, нужно отразить эти изменения в ЕГРН.
- Исправление реестровых ошибок: Для корректировки неточностей в кадастре, допущенных ранее.
- Совершение сделок: Купля-продажа, дарение, оформление наследства — для всех этих операций объект должен быть учтен в кадастре.
Наши услуги по подготовке технического плана необходимы в самых распространенных ситуациях:
Что входит в технический план?
Документ состоит из двух взаимосвязанных частей:
Текстовая часть:
Текстовая часть:
- Сведения о собственнике и земельном участке.
- Ключевые характеристики дома: площадь, этажность, адрес, материалы стен и т.д.
- Заключение кадастрового инженера.
- План расположения дома на земельном участке.
- Поэтажные планы помещений.
- Чертеж контура здания.
Подготовка технического плана — это работа, которую имеет право выполнять только кадастровый инженер. Малейшая ошибка в расчетах или оформлении приведет к отказу Росреестра в регистрации, потере времени и денег.
Наши услуги по подготовке технического плана необходимы в самых распространенных ситуациях: